移民到美国后，国内的资产有没有必要一起带过去？

2019/04/11 来源：http://www.acivisa.cn 编辑：Administrator

　　A先生通过鹰飞国际办理美国杰出人才移民，现已成功取得美国绿卡，全家都已定居在美国。但A先生在西安还有一套120平方的房子，另外还有投资的商铺，现在咨询我们，这些东西是否有必要变卖掉带到美国去？

　　相信很多移民到美国的人，都会有这样的顾虑。但我们需要搞明白一个道理，虽然已经移民到美国，但我们的国籍还是在中国，只是拿到了美国永久居留的权利，可以在美国合法的工作和生活。

　　如果经济条件允许的话，国内的资产鹰飞国际并不建议变卖掉带到美国，可以继续作为投资使用。美国绿卡既可以享受美国的福利待遇，又不用放弃自己的国籍。如果您之前在中国有交社保满一定年限，那么将来退休后，回到中国也是可以享受中国的退休金和医疗保险的。当然在美国，您还是可以正常享受美国的社会福利待遇。

　　如果您需要卖掉国内的房产去美国，也是可以的，流程会有点复杂。详情如下：

　　将房产变卖为现金带到美国，是否需要缴纳税费？

　　这个情况取决于您是否是美国税务居民。如果是美国税务居民，那么在海外变卖房产盈利的部分是需要在美国缴纳税费。

　　怎么才算美国税务公民？

　　1、美国公民；

　　2、美国绿卡持有人。根据美国税法，新移民自登陆之日起，即作为绿卡持有者，自动成为美国税务居民；

　　美国绿卡持有人的中国房产买卖有免税额度吗？

　　如果是自住房的话，是有免税的额度的。

　　国内房产贷款部分出售后是否按净值纳税？

　　在美国纳税的标准，是根据你的房价，与贷款无关。假如你花100万买房子，无论贷款是50万还是90万，如果以200万卖掉，那就是100万的资本增值利得税需要去缴纳。如果以90万卖掉，资本亏损10万块，那就不需要缴税。

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