1. 鹰飞国际 > 
2. 走进美国 > 
3. 美国生活 > 
4. 当前位置

美国购房最全指南：想在美国买房，你符合条件了吗？

　　近年来，国内很多富人都会选择在美国投资买房，但美国购置房产跟中国完全不一样，中国购房只需要有钱就可以了，美国却对购房者有诸多要求。跟着鹰飞国际一起了解下想要美国买房，需要满足哪些条件吧！

　　在美国购房，你首选需要满足以下条件：

　　1、无论是美国人或外国人，一定要有美国帐户

　　2、若要贷款一定要有SSN与信用分数(尽量高于620分)

　　3、资金证明、银行贷款证明等

　　在美国购房的基本步骤：

　　1、选择地产经纪人

　　在美国，买家与卖家双方主要是透过自己的房地产经纪人去代为接触沟通，买家将自己的意见与要求委托给经纪人，经纪人则负责为买家找寻适合房产对象，并忠于买家要求，代替买家处理在交易过程中的各种交涉、协商、谈判等包含法律事务在内的大多数业务环节。

　　2、取得银行贷款预先批准信

　　欲贷款买房者，在美国开始看房子前，一定要先拿到一份贷款预先批准信。获得贷款预批意味贷款人已审核过买家信用和财务状况，且买家借此也可了解自己负担的起的买房预算上限与最高可贷款金额，经纪人也会依此上限搭配买家想要的地产条件去做地毯式搜房。

　　2、开始看房子

　　这个步骤也是整个买房过程中最重要的一环(贷款也是)，相信大家都听过地产经纪人说「Location、Location、Location」！在找寻合适满意房子时，先问问自己以下几点来了解自己的真正需求，将有助更快找到中意的房子。

　　3、出价协商

　　1)    与经纪人一同讨论并填写「购房合约Purchase Agreement (Make Offer)」。

　　里面包含：出价金、订金、是否需要贷款、贷多少、双方同意支付的手续费、产权公司、过户天数、检查天数、其他附加条件等细节。

　　买家需签名并附上预先贷款批准信(或现金买家资金证明)与订金支票。

　　2)    买家决定出价金与支付订金 (约为出价的2-3%，建议与经纪人共同讨论估价)。

　　3)    卖家可针对买家的出价合约选择接受(Accept)、拒绝(Reject)或书面还价(Counter Offer)；买家也可针对卖家的回价书选择接受、拒绝或再还价，直至双方共同可接受的条件为止。同时出现多位买家时也会出现上述情况。

　　4、签署正式合同并支付订金至第三方公证托管公司(Escrow)

　　当出价被接受并签订购屋合同后，买家须将说好的订金存入第三方公证托管公司(Escrow)，并开始后续的买房步骤6 ~10 (贷款、过户、检查报告等)，直至一切手续皆合法完成后，Escrow才会将房子产权交给买家、将钱款交给卖家。

　　5、房屋检查

　　房屋检查为合约中的Contingency之一。以加州为例，买方可在签约后17天内因任何房屋检查问题无条件退出合约并取回订金。

　　6、取得贷款、房屋估价与购买房屋保险

　　取得贷款申请为合约Contingency，贷款买家在签约后17天内进行正式的贷款申请，在买家递交贷款申请后，贷款银行会进行房屋鉴价，确保该房产是否符合市价并决定核贷金额。若期间内因故无法取得贷款或买家变故，都可无条件取消合约并取回全数订金。

　　7、产权过户调查

　　在签署购房合同约两周后，美国专业产权过户机构会进行过户调查，调查卖家产权是否清晰，确认没有问题后会出具产权过户档。

　　8、过户交屋(Close Escrow)

　　完成贷款申请后，买家需在过户结束日前，将头期款余额与各项买卖文件手续费存入Escrow，同时产权公司也会完成房屋产权移转手续并在政府County完成登记。待收到产权过户确认后，恭喜你！这间房子是你的啰！

　　9、买房步骤10：入住(Move In)

　　过户完成后，依合约规定时间取得钥匙，完成交屋动作。买家同时应提早通知水、电瓦斯、电话等相关服务变更屋主数据。

　　以上便是鹰飞国际为您分享的“美国购房指南 | 想在美国买房，你符合条件了吗？”相关内容。

　　【鹰飞国际】16年专注办理 国内企业高管美国L1工作签证转绿卡、美国eb1-a杰出人才移民、注册美国公司、美国银行开户、海外公司注册、全球商标注册、各国签证等众多业务，详情咨询电话：400-7227-010，关注公众号:鹰飞资讯。