美国房产成为海外投资者的首选

2013/03/25 来源：http://www.acivisa.cn 编辑：m_e6f5e5

据彭博预计， 2030年前全球每年商业房地产直接投资额将在现有基础上增长一倍以上，达到1万亿美元(约合6.2万亿人民币)。目前投资者已开始将更多的资本投入商业房地产。

根据全球11个主要房地产市场，仲量联行的研究结果发现，目前实际债券收益率与优质办公楼市场收益率之间的价差，与2007年第四季度相比，已平均高出195个基本点。高回报率使得众多投资者争相将资金更多地转向房地产市场。

该报告还称，全球寻求投资于房地产市场的资本不断增多所带来的影响将是实质性的。如果全球30家规模最大的主权财富基金将1.2%的资金转向房地产市场，将增加高达500亿美元(约合3110.7亿人民币)的资本重新分配，这相当于悉尼整个CBD办公楼市场的投资交易额。

由于全球的金融危机，美国地区的房地产交易活跃程度一直领先于其他地区，2012年其商业房地产直接投资额已回升至2007年创下的历史高位的77%。相比之下，亚太和欧洲地区的这一比例仅为62%和46%。

从长期来看，美国地区的高存款率、快速发展的城市化进程、中产阶层的强势崛起以及房地产市场透明度不断改善等一系列利好因素，将增加全球投资者对该地区的投资信心和关注度，从而将更多的投资组合转向该地区。