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中国人在美国买房最容易走进的误区，你中了几个？

近期美联储宣布降息25个基点，紧接着人民币宣布破7，最直接的影响就是在美国掀起一股买房风。

近期有不少小伙伴问飞姐，现在这个时期在美国买房是不是躺赢？我也准备投资一套，可不知如何下手呀?有没有这方面的攻略?

确实，对于咱中国人来讲，投资什么都不如投资房产来的快，但投资美国的房产，咱毕竟不懂呀！今天飞姐就来给大家盘点下，咱中国人在美国买房最容易走进的误区有哪几个？

1. 以贷养贷在美国坚决不允许

咱中国人最喜欢的就是以贷养贷，什么意思呢?就是贷款买房，贷款买车，然后卡付卡，感觉有点像空手套白狼哈。

但在美国买房，对贷款人的还款能力要求是极为高的，如果你本身就有其他债务情况，比如车贷，那么申请购房贷款就很容易被拒，所以一定要付清之前的债务再申请购房贷款。

另外在申请贷款期间，也要注意维护个人信用记录。在房贷获得预审批准后，在正式结算前银行还是会再次查询申请人的信用记录，如果在这个期间申请人又新开了其他信用卡账户或者申请了其他贷款，很可能就会影响到房贷的最终审批。

2. 找个靠谱的买家房产经纪而非地产经济

不懂行的人，在美国买房都会选择地产中介，但懂行的人都会选择雇佣一个买家房产经纪，他们最根本的区别是代表的利益不同，买家房产经纪因为是自己雇佣的，所以代表自己的利益，可以用专业的房产经验确保交易过程中的手续和文书处理等一切顺利。

在美国买房，看好房子以后就要抓紧时间下offer，是出原价，加价还是减价?这个需要经纪人为你做一个房屋价值的评估，也就是CMA，综合同样类似房子市场成交价和历史交易情况作出的评估，这样你基本就知道价格是合理还是过高了，正常交易情况下，不要期望捡便宜，因为卖家在房子上市以前也是做过CMA的，可以说大多数MLS上的房源，价格都是比较合理的。

3. 实地看房，且买房是可以砍价的

买房是件大事，所以买房之前我们都会在网站上看看房子的户型、环境等等，但如果我们有比较满意的房子时，一定要实地看房，因为房子的很多细节问题是图片看不来的。

在看房的时候，咱中国人关注的点通常都是表面的户型、环节，但美国人就会比较关注细节问题，比如房子是什么时候建成、什么时候翻新过、各种设施的年纪和维护记录等等。

另外在美国买房是可以砍价的，比如说，你对房子某些方面不满意、或者在房屋检验时发现屋子有某些方面的问题，都可以要求卖家负责修复好、又或者相对降低房价。

3. 有目的去选房，且做长远打算

在买房之前，你就要想好买房的目的是什么？是投资还是居住。美国的房子有很多类型选择，例如独栋别墅、联排别墅、公寓高层等等，小伙伴们应该根据自己的实际需要来选择。

咱中国人买房讲究的是长远打算，如果是投资买房，就不需要买太大面积的，投资公寓是比较好的，如果是自己居住，一定要买3室及以上的，毕竟以后还会有宝宝。所以一定要长远打算，了解自己的需求，一次性搞定，避免后期换房。

5. 不要购买超出预算的房子

飞姐是不建议你购买超出贷款预审批核价格的房子。虽然你可能能咬牙多付一些首期以同样的贷款额买下更高价格的房子，但是买房以后其实还有很多维护费用开销。

买房时的一系列过户费用，搬入新屋后的装修维修费用，以及地税、保险等一系列长期开销，这些都是一笔庞大的支出，而且这些开支随着房价提高也会增加。如果因为买下贵价的房子而没有留下足够后备资金，养不起房子的话，很容易会连房子都丢掉。

希望以上的这些美国购房误区可以帮到准备在美国买房子的小伙伴们。

另外在8月22日晚9点，鹰飞国际联合美国金牌商业地产经纪Allen，为大家就美国房产问题答疑解惑!

【活动主题】

美联储疯狂降息，置业美国房产是否躺赢?

【活动大纲】

1、美联储降息，对中国人在美国买房有哪些影响?

2、是否可以通过买房移民美国?没有绿卡也可以买房吗?

3、美国房价是怎样的，要如何选房买房?

4、投资美国房产的回报率怎样?

【讲师介绍】

嘉宾：Allen

洛杉矶商业地产经纪

美国房地产经纪人协会(NAR)成员

加州房地产经纪人协会(CAR)成员

拥有10年海外房产从业经验

运营多个优质房产项目

曾参与海外多处地产项目投资开发

【分享平台及时间】

喜马拉雅直播间 8月22日(周四) 晚9点

【报名方式】

长按识别二维码，填写报名表参与直播

扫描以上↑二维码，即可报名参加!直播课中可直接与美国金牌房产经纪Allen现场互动，答疑解惑!你还在等什么?

需要注意的是，由于本次课程含金量高，且不可回放，请各位安排好时间，火速报名，准时参加!

说明：本活动最终解释权归鹰飞国际所有。