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到美国后，国内的房产如何安排最妥当？

　　随着L1签证的普及，越来越多的跨国高管进入美国工作，随之而来的便是全家移民美国！那全家到美国后，国内的资产如何安排才最妥当呢？这时候就要分情况来对待！

　　第一种，你到美国后，拿到了美国绿卡，但并不想移民美国。

　　如果您本身不缺乏资金，可以暂时保留房产，找人帮忙打理。可以把房子出租用来收租，也可以把房子托管给亲戚居住照看，这样可以保存你的资产，因为国内的房价还是趋稳且相对保值的优良资产。到确定适应国外的生活，会长期定居后再处理国内的房产。

　　需要注意的是，要找自己信得过的代理人。协商好授权范围、责任及利益，书写授权证书，必要时作公证。如果不是举家移民，可以找父母代理也是不错的选择。

　　第二种，全家移民美国，成为美国公民！

　　这种情况，就需要处理国内的财产了！首先要留出充分的时间，房产的流动性较差，不是任何时候想要变现就立刻能够找到合适的下家成交的。

　　尤其是在国家密集出台房地产宏观调控措施之时，房地产成交量大幅萎缩，更需要预留充分的售房时间。

　　可以委托中介机构代为办理，会收取一定的服务费用，但相对的交易安全性更高，中间复杂的环节他们会把控。交易的各项税费还是按照正常的标准执行。

　　第三种，自己移民美国，父母还在国内

　　如果爸爸妈妈在国内，并且有房产，而原先房产证上并不一定有你的名字，如果要继承，可能就要牵涉到过户的问题了。房产过户，一般有以下几种方式：生前赠与、遗嘱继承、法定继承（在没有遗嘱的情况下，根据法定关系进行的继承）、遗赠（通过遗嘱将财产赠予法定继承人以外的人）、房屋买卖。

　　按中国法律，不同的方式牵涉到了不同的税收。但是，遗嘱或法定继承最麻烦的是亲子鉴定，如果都是中国国籍，那么户口簿上的亲属关系就直接可以证明了，但是一旦注销户口，而国外又没有户籍这种玩意儿的，因此就会带来认证上的麻烦。因此，一般是通过公证方式办理。

　　到美国后，对国内的房产有哪些影响？

　　如果你只是拿到美国绿卡，保留中国国籍，还是中国护照，那么对国内房产没有任何影响的。

　　但如果你入籍美国，目前国内对于外国人（如果您没有中国护照自然就是外国人了）的房产是要征收房产税的，一般按照评估价格的1.2%征收的。若是能够在移民前就过户给亲属，一般税是比较少的。

　　很多朋友问鹰飞，到底是拿绿卡好，还是成为美国公民好，鹰飞认为根据自己的人生规划吧，如果你只是为了在美国工作方便，孩子上学方便，以后还准备回到国内，那么拿绿卡是最合适的，国内的房产也可以继续保值；如果你已经举家移民美国了，国内也没有羁绊，那么当然是成为美国公民比较好，这样国内的房产就需要收税，建议最好联系专业人士为您做税务筹划！

　　今天的分享到这里就结束了，感谢您的聆听，我们下期再见~