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在美国租房，常用的网站及可能遇到的问题！

　　刚来美国人生地不熟，如何找到一个心仪的住房，让自己在未来至少一年的时间里住得舒心，这可是一门大学问。虽说现在科技发达，网上有大把的资源可供我们了解情况，但是鱼龙混杂的消息有时候还是会迷了双眼，让租房小白们上当受骗。

　　所以，飞姐就来给大家盘点一下在美租房常用的网站以及可能会遇到的问题，给大家排排雷。

　　第一步：你需要了解想要住什么样的房子？

　　公寓VS别墅。就飞姐个人的经验，单身或者情侣住公寓更方便一些，一是因为大部分的公寓都已经配备了家具，省去了挑家具、搬家具、组装家具以及搬家卖家具这些繁琐的事情，另一个原因则是公寓的安保一般而言也会更好一些。很多的公寓都会有24小时的保全和监视器。开车的朋友还会考虑到有自己的停车场，相较于街泊而言会安全很多。

　　在美国，独栋别墅一般都是不带家具的，但如果是合租，基本都带家具，遇到一个好的房东也是很重要的，毕竟每天都要碰面。

　　但如果是全家居住，经济条件允许的话，租独栋别墅也是不错的选择。

　　第二步：确定房子类型后，选择喜欢的户型

　　美国公寓的户型跟中国的差不多，分为开间、一室一厅、二室一厅、三室两厅等等，通常租的最多的为以下三种：

　　开间：卧室、起居室和厨房一体化，卫生间隔开，适合单身人士居住。

　　一室一厅：非常适合个人或者情侣一起住，私密性很高。

　　两室一厅or三室二厅：适合家庭居住，或者跟朋友合租居住。

　　第三步：开始找房子啦！

　　美国租房市场是很成熟的，不管是过来念书还是工作，都可以找到适合你的房源，接下来飞姐为大家推荐几种找房的途径吧~

　　1. 学校租屋网站

　　如果是刚来留学的学生，想要住学校宿舍，建议先去学校的租屋网站上确认一下学校宿舍的入住要求。有些学校的宿舍只对新生开放，有些需要提交申请，有些学校的住宿办公室有提供校外房屋代租服务。

　　2. 租房消息集成网站

　　在美国租房，你需要了解这四个网站，分别为：Realtor.com、Zillow.com、Rent.com、Apartments.com。

　　3. 房产管理公司

　　很多房东买房子用于出租投资，并委托给房产管理公司负责对外出租。这类公司都会有网站，可直接查找与提交申请。通常房产管理公司还会有专职物业管理员负责为住户解决各种物业问题。

　　4. Craigslist

　　Craigslist 是老美很爱的租屋平台。不仅是租房，里面各类五花八门的消息都有。但老实说里面实在是好多诈骗，所以各位朋友在使用时务必要睁大眼睛多留意。

　　5. 评估房子情况的网站

　　如果你有看到自己心仪的房子，可别听中介口若悬河一通夸之后就头脑发热签了合同，记得先去第三方平台上评估一下房子的情况。

　　第四步：如何跟房东签约！

　　如果你看好了房子，下一步最重要的就是和房东签约啦！请记住，一定、一定、一定要和房东签约，把所有的条款落实！！！

　　1. 一定要确认房东身份

　　签约前，一定要请房东拿出产权证和 ID，确认房子是他的，请尽量避免租二房东的转手房，如果真的需要，也要请对方提出他的租房合约等证明，以免上当。

　　2. 一定要签约

　　这是保障自己的最佳方式，若房东没有提出要签约，或不愿意签约，那就挥一挥衣袖另寻租屋处吧。

　　3. 一定要明确列出费用相关细节

　　明列房客权利责任和房东义务，如租房日期、租房期限、租金、押金、房租交付时间等细节，出租房内的家具、家电等设备也要名明列其中，还有相关的维修义务，如谁维修、谁付钱等都要事先谈好。

　　4. 租金

　　租金多少？包括什么(水费、电费、瓦斯费、电话费、电视费、垃圾费、网络费、物业管理费、车位等)？如何支付房租？

　　在合约到期前，房东是无权调整房租(除非合约有特别规定)。如果你是按月支付，房东可以提高租金，但他必须30天前以书面方式通知租客。若你确定要租一年，就不要只签约半年合约，以免房东中途提高租金。

　　5. 押金

　　押金一般不应超过1至2个月房租，且合约上应明确列出抵押金的用法与退还方式，包含押金的扣款名目。

　　6. 一定要谈妥违约责任

　　例如房东逾期交付房屋，或租客逾期退租，应该如何赔偿。若房东擅自收回房屋或租客擅自退租，需支付违约金或未使用租期的租金。

　　7. 一定要谈妥退房条件

　　虽然临时退租的机率不大，但凡事总有万一，所以还是预先讲好比较保障。与房东谈好是否可以转租来提前退房，以避免赔偿金的支付。

　　8. 一定要仔细阅读合约才签名

　　请不要偷懒，乖乖的一条条阅读合约，这份合约或许未来能为你争取到权益 (当然也有可以因为你的一时偷懒不看而让你损失惨重)。

　　9. 一定要与房东一同检查房屋再签约

　　签合约与入住时，和房东或物流管理人员一起检查房屋，并详细记录房子原有的损坏情况（可搭配拍照留证据）。

　　10. 认识租屋相关的保险

　　在美国租房是要买保险的，保险一般分为房东保险和租客保险。房东保险是保房子，不保租客财物，因此若发生火灾或窃盗，租客的财物损失是不含在内的。租客保险是保屋内因失窃、自然灾害或人为疏失所要成的财物损失；此外，若有人在你的租屋处受伤并要告你，租客保险也会保此项。

　　有些房东会建议租客投保租客保险，此用意也是房东保障自己的方式之一，而身为租客的你也可以保障自己的财务。若房东强烈希望你投保此保险，你也可以尝试与房东交涉是否可以降低点租金。

　　搞定这一切，你就可以躺在新家里开启在美国的新生活啦！