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做美国“房东”不必漂洋过海

经过十多年炒楼热潮的熏陶，很多中国人特别是富裕人群开始热衷全球范围炒楼，美国楼市的复苏更是吸引了国内众多投资者的关注。

美国楼市全线复苏

近日发布的标准普尔(Standard &Poors)Case-Shiller房价指数显示，3月份美国20座大城市房价均连续第三个月同比上涨。而每季度发布一次的Case-Shiller全美房价指数3月份较上年同期上涨10.2%，为2006年以来的7年最大同比涨幅。

楼市的回暖，令美国房利美和房地美大为受益。今年以来，房利美股价累计涨幅高达570%，首季利润创历史新高;房地美年内股价涨幅也达到470%，盈利创历史第二高纪录。

除了“两房”之外，从房地产开发商到建材商，再到房地产中介服务业，都在分享这一场美国楼市复苏所带来的“牛市”盛宴。今年以来，美国在线房地产信息提供商Zillow的股价已大涨近100%，另一家房地产网站Trulia的股价也上涨近75%。

低门槛当上“洋房东”

对于大部分国人来说，漂洋过海去美国炒楼市当房东难度大，借道美国认证协会之路成功实现美国梦是更为便捷的方式。

在美国权威机构去年发布的房产报告中显示，中国人已经排列在美国海外房产投资的第二位，仅次于加拿大。美国房地产经历上百年的发展，已经形成较为稳定的发展轨迹。加上以房养学的房产大多在好学区，好地段。这样的地区房产的投资性更强。

美国密歇根州的奥克兰城附近市视界500强高度聚集的地方，该地区密集的高校和便利的城市公共交通，以及底特律地区拥有的科技、艺术、电子软件、能源制造等行业的就业优势，为孩子将来的纵向和横向发展都提供了得天独厚的条件，也吸引了大量的外来移民。

以房养学“自住+出租”双重投资获益机会

一、为孩子创造一个更舒适的学习环境

在海外置业的很多人群都是为了子女的教育做准备。而在当地拥有一套合适的房产无疑对子女在当地的生活大有裨益。而这样的房产通常离学校较近，周围环境较好，有益于孩子的成长。

而美国底特律地区是美国著名的历史、文化、工业中心。周边有四十余所大学，有著名的底特律大学、韦恩大学;还有世界知名的底特律设计研究学院。在这样一个地区置业，不仅能生活孩子营造一个良好的学习氛围，而且因其常年有稳定的外来学生，出租也不成问题。

二、享受房产增值获得稳定的投资回报补贴孩子学费生活费

如今的美国房产已从2008年的低迷时期强劲复苏，大批国外买家看到了房产未来的投资价值。在美国权威机构去年发布的房产报告中显示，中国人已经排列在美国海外房产投资的第二位，仅次于加拿大。美国房地产经历上百年的发展，已经形成较为稳定的发展轨迹。加上以房养学的房产大多在好学区，好地段。这样的地区房产的投资性更强。

底特律附近密集的高校和便利的城市公共交通，以及底特律地区拥有的科技、艺术、电子软件、能源制造等行业的就业优势，为孩子将来的纵向和横向发展都提供了得天独厚的条件，也吸引了大量的外来移民。

三、通过出售或中长期持有升值贴现获得可观的投资收益

以房养学与其他投资形式一样，也具有升值潜力，不管是出租还是出售都能带来未来的利益流入。与国内的以房养学相比，有国外以房养学需求的人士对于子女的教育的计划大多在国外院校，而且国外房产，相比于中国房产而言投资成本较低。但由于国外的房产管理较不方便，所以许多投资者都在国外找到中介代理机构负责打理房产出租事宜，当然如果已经成年的子女，也可以交由他们打理，还可以锻炼他们的理财管理能力。

总体来说，以房养学是一种比较“靠谱”的房产投资形式，如果有留学计划的子女可以根据自身情况考虑此种房产投资形式。那么“以房养学”在美国是否可行呢?答案是肯定的，完全可行且目前正是最佳的时机!就以我们美国认证协会(ACI)的“投资奥克兰学区房”为例，具体说明一下。

例：奥克兰4室学区房，购买价格约5万美元，一间自住，其余三家出租。

租金回报 ：按照每间每月出租费用为400美元,，那么$400×12×3=$14400

自己住不花钱，三间出租一年得来14400美元租金，按照每年房子的养护费、水费等1400美元计算，每年还剩余13000美元的租金所得。

每年的出租汇报24%，仅需不到4年时间，就可以收回房子的购置成本。而且奥克兰区域目前房屋价格处于谷底，且现回暖征兆，价格必将有较大幅度反弹，就按照每年20%增长率来计算。

投资4年的总回报：5年现金回报$50000+房屋增值$50000=总收益$100000美元。

如果按照留学美国每年30000美元的学费及生活开支来计算，由于住在自家房产，除去每年房租开支的6000美元，也就是说每年的学费及生活费24000美元。留学4年总费用96000美金，通过“以房养学”，我们将完全可以支付得起留学美国的全部费用。

若有兴趣，欢迎联系我们做更多了解。非常欢迎与您交流、沟通!我们在北京和深证都有办公室。

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